二手房买卖合同毁约情况如何承担责任

（一）对于卖方毁约，买房者要保留好相关证据，比如合同、沟通记录等，以便主张违约金或实际损失赔偿。
（二）若是买方毁约，卖方应明确告知买方其违约行为及后果，妥善处理定金等事宜。
（三）当双方对违约责任有争议时，优先收集能证明自身主张的证据，再决定是选择诉讼还是仲裁解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.二手房买卖合同毁约责任，得看具体情况。卖方毁约不卖房，通常要担责。约了违约金就按数给；没约的话，买方能要实际损失赔偿，像房屋差价损失这类。

2.买方毁约不买房，同样要担责。已付定金，卖方一般可不退；有其他违约条款，买方也得照做。

3.双方对违约责任有分歧，协商不成可诉讼或仲裁。法院或仲裁机构会结合合同、履行情况、各方过错，公平判定毁约方责任，保障无过错方权益。
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结论：
二手房买卖合同毁约责任依具体情形判定，买卖双方毁约均需担责，有争议可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
在二手房买卖中，若卖方毁约不卖房，合同有违约金约定则按约支付，无约定买方有权主张实际损失如房屋差价损失赔偿。若是买方毁约不买房，已支付定金卖方通常可不退，有其他违约条款也需依约履行。当双方对违约责任产生争议且协商无果时，可选择诉讼或仲裁。法院或仲裁机构会综合合同约定、实际履行状况、各方过错等因素，公平判定毁约方责任，保障无过错方权益。这充分体现了法律对公平和契约精神的维护。如果在二手房买卖过程中遇到毁约纠纷等法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便获得准确且有效的法律建议和帮助。
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二手房买卖合同毁约责任承担确实因具体情况而异。

1.卖方毁约时，不卖房这种违约行为需担责。有约定违约金的按约定支付；没约定的，买方可主张实际损失赔偿，像房屋差价损失等。解决措施是买方保留好相关证据，如房价波动的证明等，以便主张权益。
2.买方毁约，不买房同样要负责。已付定金的，卖方一般可不退；有其他违约条款的，买方要依约执行。建议买方在签订合同前充分考虑自身购房能力和意愿，避免盲目签约。
3.双方对违约责任有争议且协商无果时，可选择诉讼或仲裁。法院或仲裁机构会综合合同约定、履行情况、各方过错等判定责任，保障无过错方权益。此时双方都应积极收集能证明自身主张的证据，配合相关程序。
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法律分析：
（1）卖方毁约不卖房，若合同明确约定违约金，卖方应按约定支付。若没约定，买方有权要求卖方赔偿因违约造成的实际损失，像房屋差价损失这类常见损失都在主张范围内。

（2）买方毁约不买房，已支付定金的，卖方一般可不退还。若合同还有其他违约条款，买方也必须依照约定执行。

（3）双方对违约责任产生争议且协商无果时，可选择诉讼或仲裁途径。法院或仲裁机构会综合合同约定、实际履行状况、各方过错等因素，公平判定毁约方责任，维护无过错方权益。

提醒：
签订二手房买卖合同前，仔细约定违约条款。遇到毁约情况，及时保留证据，必要时咨询法律专业人士。