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提前解除商铺合同算违约吗

吴亮律师2025-09-12金华法律咨询

提前解除商铺合同是否违约要视具体情况而定。在合同有约定一方可提前解除合同的情形下,当此情形出现时提前解约不构成违约,像约定经营不善可提前解约,满足条件时解约就合理合法。

若合同未约定且未经对方同意提前解约,通常会构成违约。合同依法成立便对双方有法律约束力,双方需依约履行义务,提前解约破坏了合同稳定性与可预期性,违约方要承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。

因不可抗力等不可归责于双方的原因提前解约,可不认定违约,双方可协商变更或解除合同。

解决措施和建议如下:
1.签订合同时明确约定提前解约情形及责任。
2.若要提前解约,先查看合同约定,有正当理由按约定处理。
3.遇到不可抗力等情况及时与对方协商,妥善处理合同变更或解除事宜。
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法律分析:
(1)合同中约定一方可提前解除合同的情形,当此情形出现时提前解约,不算违约。如合同明确经营不善可提前解约,符合条件时解约合理合法
(2)没有约定、未经对方同意提前解约,通常构成违约。依法成立的合同对双方有法律约束力,提前解约破坏合同稳定性与可预期性,违约方需承担支付违约金、赔偿损失等责任。
(3)因不可抗力等不可归责于双方的原因提前解约,可不认定违约。双方可协商变更或解除合同。

提醒:合同履行中,提前解约要先查看合同约定,无约定时勿擅自解约,遇不可抗力等特殊事实及时与对方协商,情况复杂建议咨询专业法律意见。
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(一)若合同有约定提前解约情形,出现约定情况时提前解约不算违约,按约定执行即可。比如按合同约定因经营不善可提前解约,达到该条件便可合法解约。
(二)没有约定且未经对方同意提前解约,通常构成违约,要承担违约责任,像支付违约金、赔偿损失等。
(三)因不可抗力等不可归责于双方的原因提前解约,不算违约,双方可协商变更或解除合同。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.合同约定可提前解约情形,出现该情形时提前解除,不算违约。如合同规定经营不善可解约,满足此条件时解约合理。

2.无约定且未经对方同意提前解约,通常算违约。合同成立后有法律约束力,双方应履约,提前解约破坏稳定性,要担责,像付违约金、赔偿损失。

3.因不可抗力等不可归责原因提前解约,不算违约,双方可协商变更或解除合同。
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结论:
提前解除商铺合同是否违约需分情况,有约定情形且满足时提前解约不算违约;无约定且未经同意提前解约一般构成违约;因不可抗力等不可归责于双方的原因提前解约可不认定违约。
法律解析:
依据民法典,依法成立的合同对当事人具有法律约束力,双方应依约履行义务。当合同约定了一方可提前解除合同的情形,在该情形出现时提前解约是符合合同约定的,不构成违约。若没有此类约定,擅自提前解约就破坏了合同的稳定性和可预期性,构成违约,违约方通常要承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。此外,因不可抗力等不可归责于双方的原因导致提前解约,基于公平原则,可不认定为违约,双方可协商变更或解除合同。如果您在商铺合同解约方面遇到问题,为避免自身权益受损,建议向专业法律人士咨询。

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