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夫妻只有一套房可以被执行吗

吴亮律师2025-07-30金华法律咨询

法律分析:
(1)通常情况下,夫妻仅有的一套房可以被执行。如果在执行依据生效之后,夫妻为躲避债务而转让名下其他房屋,或者这套唯一住房超出了生活必需标准,法院有权对该房屋进行执行。
(2)对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋,法院不能进行拍卖、变卖或抵债,但可以进行查封。
(3)若申请执行人提出申请,法院在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所需的居住房屋和普通生活必需品之后,也能够执行这套唯一住房。并且在执行过程中,会给予被执行人一定宽限期和必要保障,体现法律规定与人道主义精神。

提醒:
夫妻在面临债务问题时,切勿通过转让房屋等方式逃避债务,否则名下唯一住房可能被执行。不同案件情况不同,建议咨询以进一步分析。
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(一)若担心唯一住房被执行,夫妻不要在执行依据生效后为逃避债务转让名下其他房屋,保证住房合理使用。
(二)若住房超出生活必需标准,可考虑自行处置部分房产权益以偿还债务,避免法院强制执行。
(三)当面临唯一住房被执行时,可与申请执行人协商,争取合理的宽限期和必要保障。

法律依据:
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定,金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:
(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
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1.通常夫妻仅有一套房也能被执行。要是执行依据生效后,夫妻为躲债转让其他房屋,或该房超出生活必需标准,法院就能执行。
2.对于被执行人及其家属生活必需的住房,法院不拍卖、变卖或抵债,但可查封。
3.申请执行人提出申请,保障被执行人及其家属最低生活所需住房和物品后,也能执行唯一住房,执行会有宽限期和必要保障。
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结论:
夫妻只有一套房通常可被执行,存在特定情形及相应执行保障。
法律解析:
依据法律规定,执行依据生效后,若夫妻为逃避债务转让名下其他房屋,或者唯一住房超出生活必需标准,法院有权执行该房屋。对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋,法院虽不能拍卖、变卖或抵债,但能进行查封。并且,根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所需的居住房屋和普通生活必需品后,也可执行唯一住房。执行过程中会给予被执行人一定宽限期并提供必要保障,以符合法律规定与人道主义精神。如果您在房产执行方面遇到问题或有相关法律疑问,建议向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议和帮助。
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夫妻仅有一套房通常可被执行。若执行依据生效后,夫妻为躲避债务转让名下其他房屋,或者唯一住房超出生活必需标准,法院有权执行该房屋。

对被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋,法院不能拍卖、变卖或抵债,不过可以进行查封。并且依据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所需的居住房屋和普通生活必需品后,也可执行这套唯一住房。执行过程中会兼顾法律规定与人道主义精神,给予被执行人一定宽限期并提供必要保障。

解决措施与建议如下:
1.申请执行人可在满足条件时积极申请执行,维护自身权益。
2.被执行人应配合法院执行工作,若认为执行不合理,可通过合法途径提出异议。
3.法院在执行时要严格审查是否符合执行条件,确保执行公正合理。

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