新房逾期违约金要怎样算

1.新房逾期交付，违约金计算分两种。合同有约定的，按约定算，常见为逾期天数乘固定金额，或按已付房款比例算。
2.合同没约定的，按主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准算。
3.开发商逾期交房，购房者先看合同，按约定让其担责；没约定，按租金标准主张违约金。若开发商拒绝，可收集证据诉讼维权。
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结论：
新房逾期交付，违约金计算有约定按约定，无约定按同地段同类房屋租金标准确定，开发商拒绝担责可诉讼维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，对于新房逾期交付的违约金计算，遵循意思自治原则。若购房合同中对违约金计算方式有明确约定，如按逾期天数乘以固定金额或已付房款的一定比例计算，那么就按照合同约定处理。若合同未约定，则按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。当开发商逾期交房时，购房者应先查看合同约定，按约定要求开发商承担责任；合同无约定则主张按租金标准计算违约金。若开发商拒绝承担，购房者可收集相关证据，向法院提起诉讼来维护自身合法权益。如果您在新房逾期交付违约金问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.新房逾期交付违约金计算分约定和法定两种情况。有约定时按合同约定处理，通常按逾期天数乘固定金额或已付房款一定比例计算；无约定则按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2.解决措施与建议：
-当开发商逾期交房，购房者应先查看合同约定，依据约定要求开发商担责。
-若合同无约定，可主张按同地段同类房屋租金标准计算违约金。
-若开发商拒绝承担，购房者要收集相关证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）新房逾期交付时，违约金计算有约定和法定两种方式。若购房合同有明确约定，通常按逾期天数乘以固定金额，或按已付房款的一定比例计算违约金，以合同规定为准。
（2）当合同未约定违约金计算方式时，需按照相关规定，参考逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（3）若开发商逾期交房，购房者首先应查看合同约定，依据约定要求开发商承担违约责任。若合同无约定，可主张按同地段同类房屋租金标准计算违约金。若开发商拒绝承担，购房者可收集证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。

提醒：
购房者要及时关注交房时间，仔细查看合同约定。遇到纠纷时注意收集保留证据，不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。
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（一）当购房合同有约定时，按照合同里规定的计算方式，如按逾期天数乘以固定金额或者按已付房款的一定比例来计算违约金，直接依据此约定要求开发商承担违约责任。
（二）若合同未约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金，向开发商主张赔偿。
（三）若开发商拒绝承担违约金，购房者收集购房合同、交房通知、租金标准证明等相关证据，通过诉讼途径维护自身权益。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。