共同抵押的房产离婚怎么分割

法律分析：
（1）共同抵押房产离婚分割时，协商优先。夫妻双方能达成一致约定的，可按照约定进行分割，例如一方获取房屋所有权并承担后续抵押债务，同时给予另一方相应补偿。

（2）协商不成时由法院处理。婚后共同购买并抵押的房产，一般认定为夫妻共同财产。法院会结合双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等原则进行判决。通常不会改变抵押状态直接分割产权，而是确定房产归属和剩余抵押债务承担主体，获得房产一方补偿另一方相应份额价值。

（3）一方婚前购买并抵押，婚后共同还贷的情况，婚后共同还贷及增值部分属于共同财产，由产权登记一方对另一方进行补偿。

提醒：
共同抵押房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）双方先尝试自行协商，达成一致后按约定分割，例如一方获得房产并承担后续抵押债务，同时给予另一方相应补偿。
（二）若协商不成，对于婚后共同购买且抵押的房产，法院通常认定为共同财产，会综合双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等原则进行判决，一般不改变抵押状态直接分割产权，而是确定房产归属和剩余抵押债务承担主体，获得房产一方补偿另一方相应份额价值。
（三）一方婚前购买并抵押，婚后共同还贷的，婚后共同还贷及增值部分为共同财产，由产权登记一方对另一方进行补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.共同抵押房产离婚分割时，先看夫妻能否协商一致。若能，可按约定分割，比如一方拿房并承担后续抵押债务，同时补偿另一方。

2.协商不成，法院按规则处理。婚后共买并抵押的房产，一般认定为共同财产，结合双方贡献、照顾子女和女方权益判决。通常不改变抵押状态，确定归属和债务承担方，获房方补偿另一方。

3.一方婚前买并抵押，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是共同财产，由产权登记方补偿另一方。
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结论：
共同抵押的房产离婚分割，先看夫妻协商，能协商按约定分割；协商不成，婚后共同购买抵押的房产一般认定为共同财产，法院结合多原则判决，通常不改变抵押状态，确定归属和债务承担方，获得房产方补偿另一方；一方婚前购买抵押婚后共同还贷，婚后共同还贷及增值部分为共同财产，由产权登记一方补偿另一方。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻在离婚时对于共同财产的分割有自主协商的权利，所以共同抵押的房产可先由夫妻协商分割。当协商无果时，对于婚后共同购买抵押的房产认定为共同财产进行分割，是因为婚姻关系存续期间的财产积累通常是双方共同努力的结果，法院结合多种原则判决，以保障公平合理。而对于一方婚前购买婚后共同还贷的情况，婚后共同还贷及增值部分为共同财产，是对双方婚后付出的一种认可。如果在共同抵押房产离婚分割方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
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共同抵押的房产在离婚分割时，关键在于协商与法律规定。若夫妻能协商一致，可按约定分割，如一方得房承担债务并补偿另一方。
1.若协商不成，法院会按规则处理。婚后共同购买且抵押的房产，认定为夫妻共同财产，结合双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等原则判决。通常不改变抵押状态分割产权，而是确定房产归属和剩余债务承担主体，得房方补偿另一方。
2.若一方婚前购买并抵押，婚后共同还贷，婚后共同还贷及增值部分为共同财产，由产权登记一方对另一方补偿。

建议夫妻先尝试友好协商，明确房产分割方案。若协商困难，可咨询专业律师，依据法律合理维权。